ในช่วงหลายที่ผ่านมา คอนโดในย่านใจกลางเมืองและแนวรถไฟฟ้า ได้รับความนิยมอย่างมาก และผุดขึ้นอย่างมากมาย หลายคนเก็บเงินด้วยหยาดเหงื่อ เพื่อจะได้คอนโดสวยๆ บรรยากาศดี แต่หลายคนอาจจะเคยลืมคิดไปว่า นอกจากสภาพภายนอกของคอนโดแล้ว ภายในคอนโดนั้นก็สำคัญไม่แพ้กัน มี 3 สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนทำการโอน เมื่อคุณจะต้องซื้อคอนโด
สิ่งที่ต้องดู แบ่งเป็น 3 ข้อหลักๆ ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ และงานสถาปัตย์
1. ระบบไฟฟ้า
ปกติทางโครงการจะ QC มาเรียบร้อยแล้ว แต่เราควร Recheck เพื่อความชัวร์ ให้หาซื้อ Easy Check Outlet ของการไฟฟ้ามา จิ้มปุ๊บรู้ปั๊บ สะดวกจริงๆ หรือแบบบ้านๆ ก็ไขควงวัดไฟ
รูบนต้องมีไฟ (L)
รูล่างต้องไม่มีไฟ (N)
รูกลางต้องไม่มีไฟ (G)
หากไฟไม่มี!! อย่าตกใจ ไปเปิดคัทเอาท์ก่อน
2.ระบบน้ำ
2.1 อ่างล้างจานและอ่างล้างหน้า ปิดจุก เปิดน้ำ เปิดน้ำให้ถึงตัว ระบายน้ำด้านบนทำงานสักพักค่อยปิด บางทีน้ำรั่วทีตัวระบายด้านบน แล้วจึงเปิดจุกกั้นน้ำออก ดูใต้อ่างและซิงค์ล้างจานว่ามีน้ำหยดหรือไม่ ไม่มีถือว่าผ่าน สาเหตุการรั่วส่วนใหญ่ ถ้าเป็นโครงการเก่าๆ จะเทปพันท่อน้ำเสื่อมสภาพ ส่วนถ้าเป็นโครงการใหม่ๆ คือ พันท่อไว้ไม่ดี
2.2 ท่อตัน น้ำตัน อันนี้ง่ายๆ น้ำลงช้าหรือไม่ลง อาจมีสิ่งของบางสิ่งเช่น เศษปูน ก้อนหิน ติดอยู่ระหว่างท่อ
2.3 น้ำไหลช้า เบื้องต้นให้เช็ก จากจุดต่างๆ ภายในห้องก่อน ว่าไหลแรงเท่ากันไหม หากจุดนึงแรง จุดนึงเบา แสดงว่าอาจจะมีอะไรบางอย่างทำให้ตันในแต่ละจุด
2.4 น้ำไม่ไหล!! อย่าตกใจ ไปเปิดวาล์วน้ำหน้าห้องหรือใต้ซิงค์ก่อนก่อน บางทีไม่ได้เปิด
3.งานสถาปัตย์
- พื้นเอียง ใช้ตัววัดน้ำ หรือคาดคะเนด้วยสายตาได้ครับ
- พื้นยวบ ส่วนใหญ่จะยวบบริเวณมุมห้อง
- พื้นไม่มีรอยแตกหรือรอยแยกที่ห่างจนเกินไป
- พื้นกระเบื้อง ต้องไม่โปร่งจนเกินไป ใช้เหรียญเคาะดูได้
- พื้นห้องน้ำและระเบียง ฉีดน้ำแล้วน้ำไม่ขัง 1 นาที ต้องไหลลงท่อเรียบร้อย
- ลามิเนต บัว ยิงซิลิโคนเรียบร้อย ต้องสวยงาม
- บัวเชิงผนังต้องแนบกับกำแพง ไม่หลุด เข้ามุมได้สวยงาม
-ผนังถ้าเป็นสีต้องผิวเรียบและสวยงาม ไม่มีรอยแตกผิวสี หรือร้าว
-ผนังถ้าเป็น wall paper รอยต่อต้องเนียน ไม่นูน หลุดร่อน
-ประตูห้อง เปิดปิดต้องไม่ติดขัด ตัวล็อก ลูกบิด ตาแมว ทำงานปกติ ไม่หลุดไม่หลวม สีประตูต้องเรียบร้อยสวยงาม
-ประตูเลื่อน หน้าต่างอลูมิเนียม เปิดปิดไม่ติดขัด ไม่ขบเสียงดัง ตัวล็อคทำงานปกติ เก็บรอยต่อขอบเฟรมให้สวยงาม โซนหน้าต่างและระเบียงต้องมีรูระบายน้ำ
-อุปกรณ์ต่างๆในห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ครัว ระเบียง เฟอร์นิเจอร์ทุกอย่างต้องทำงานปกติ เปิด-ปิด ลองใช้งานได้เต็มที่ ไม่หลุด ไม่หลวม หรือมีปัญหา
ทั้งหมดนี้เป็นวิธีการเช็กเบื้องต้น สามารถตรวจรับห้องเองอย่างง่ายดาย แต่หากไม่มั่นใจสามารถให้ผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจรับห้องมาดูแลตรงส่วนนี้ได้ ซึ่งค่าบริการไม่แพงและมั่นใจก่อนรับมอบห้อง
Credit : Website : gmcheckcondo
Facebook : GMCheckCondo